Veel gestelde vragen
Heb je een vraag? Hieronder vind je de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met je op.
Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een finacieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn. Je kunt hiervoor bijvoorbeeld terecht bij de Rabobank Noord en West Twente op 0546-838800.
Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.
Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorg dragen voor betaling.
Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.
Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.
Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald. Moet de woning onverhoopt worden verkocht en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Informeer hiernaar bij je hypotheekadviseur.
De maximale hypotheek voor aankoop is in 2023 € 405.000 (100% van de marktwaarde). Wanneer er sprake is van energiebesparende maatregelen is de maximale hypotheek € 429.300 (106% van de marktwaarde). Bij het woningaanbod (kenmerken) op onze site staat altijd vermeld als de prijs van een woning binnen deze prijsklasse valt.
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.
Voor een energiezuinige nieuwbouwwoning kun je in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen dan voor een niet duurzame woning. Bij de meeste hypotheekverstrekkers krijg je namelijk flink wat extra leenruimte. Zo heeft de Rabobank bijvoorbeeld een GroenHypotheek voor duurzame nieuwbouwwoningen.
Ook zijn er vanuit de overheid regels vastgesteld waardoor je een hogere hypotheek kunt afsluiten als je een energiezuinige woning koopt. Zo mag voor de aankoop van een energiezuinige (nieuwbouw)woning maximaal € 9.000 buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de financieringslast. Dit bedrag kan oplopen tot € 25.000 voor een zogeheten Nul-op-de-Meter-woning. Hoeveel extra leencapaciteit je kunt krijgen hangt af van de hoogte van de EPC-waarde of BENG-2 waarde van jouw nieuwbouwwoning of -appartement.
Vraag de hypotheekverstrekker van jouw keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.
We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen. Daarbij kijken wij naar de meest concrete kandidaten. Een financiële check laat ons zien dat jij de woning kunt financieren of met eigen middelen kunt betalen. Het inleveren van een financiële check, zorgt er dus voor dat jij een meer concrete kandidaat wordt.
Een financiële check is een brief (niet ouder dan 3 maanden) van je bank of hypotheekverstrekker waar in staat dat jij – bij het door jou opgegeven inkomen, vermogen en/of schuld – het benodigde bedrag voor jouw gewenste woning kunt lenen of met eigen middelen kunt betalen. Aan je financieel adviseur kun je vragen welke gegevens hij/zij daarvoor nodig heeft. LET OP: dit is geen hypotheekaanvraag, alleen een verklaring dat jij je financiële mogelijkheden hebt laten doorberekenen. Een voorbeeld van een voor BPD acceptabel document is bijvoorbeeld het Oriëntatierapport Lenen & Wonen van de Rabobank. Vraag ernaar bij jouw financieel adviseur van de Rabobank.
Nadat de verkoop is gestart lever je jouw financiële check in. Deze gegevens worden alleen gebruikt voor de toewijzing. Na toewijzing verwijderen wij de gegevens van de financiële check uit onze systemen.
Je kunt deze brief laten opstellen door jouw bank of hypotheekverstrekker.
In Het Stads Huis woon je midden in de Almelose binnenstad. Hier leef je in een karakteristiek gebouw vol moderne oplossingen die het wonen zeer comfortabel maken en heb je sport, ontspanning en horeca binnen handbereik onder je eigen dak. Naast het huidige gebouw, wordt het hele gebied rondom Het Stads Huis getransformeerd. Het gebouw komt in een groene, opnieuw aangelegde omgeving.
Wonen in een stadshart heeft veel voordelen. Zo heb je CS Almelo op loopafstand van je woning. Met de Sprinter zit je zo in andere grote staden zoals Hengelo of Zwolle. Ook Bushalte Boddenstraat is letterlijk om de hoek. En weet je dat er in Het Stads Huis ook een carsharingproject komt?
Op de pagina over Almelo vind je alle informatie over de woonomgeving rond Het Stads Huis. Wil je weten wat er allemaal te doen is in de omgeving? Kijk dan eens op de pagina Voorzieningen.
Almelo heeft in totaal 42 scholen, dus voldoende keus op dat gebied. De meest dichtstbijzijnde school is Attendiz, een school voor algemeen bijzonder onderwijs. Deze ligt op iets meer dan 2 km van Het Stads Huis. Basisschool De Bonkelaar is bereikbaar op een kwartiertje fietsen en basisschool De Kolibrie ligt op iets grotere afstand van 5 km met 20 minuten op de tweewieler of 10 minuten met de auto. Heb je kleinere kinderen? Met 25 kinderdagverblijven heeft Almelo ook op dat vlak voldoende aanbod.
De sportieveling kan zijn hart ophalen in Het Stads Huis. In het complex zelf komen diverse sportmogelijkheden. Welke dat worden, is nu nog niet bekend, maar denk hierbij bijvoorbeeld aan yoga of fitness. Je dag fit beginnen? Dan pak je nog even voor je werk een uurtje fitness. Lekker afschakelen na een drukke dag? In je eigen wooncomplex naar yoga. Hoe relaxt zou dat zijn? Almelo zelf biedt ook legio aan sportfaciliteiten. Zo vind je op 5 km afstand al een zwembad en een korfbalvereniging. Als waterrijke stad komt in Almelo natuurlijk ook de liefhebber van (kano)varen ruimschoots aan zijn trekken!
Je kunt je boodschappen eenvoudig laten bezorgen via de Stads Huis app via de Plus. Deze worden bezorgd in de koelcel in Het Stads Huis.
Het Stads Huis staat in hartje Almelo met tal van grote winkelketens als H&M en C&A naast parels van boetiekjes. Natuurlijk kent de binnenstad van Almelo veel fijne cafés en restaurants, maar in Het Stads Huis zelf komen ook horecavoorzieningen. Da's pas fijn wonen!
De 99 woningen van Het Stads Huis komen in het bestaande gebouw van het oude stadhuis. De omliggende omgeving is al volledig ingericht, er wordt in de directe omgeving niet meer gebouwd. Naast het Stads Huis ligt het politiebureau en de bibliotheek. Aan de andere zijden liggen woningen en een parkeergarage.
Onderaan elke pagina op deze website kun je je e-mailadres achterlaten. Je wordt dan door middel van e-mailnieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen van dit nieuwbouwproject.
In totaal komen er 90 woningen bestaande uit appartementen, lofts en stadswoningen in Het Stads Huis.
In totaal komen er 90 woningen bestaande uit appartementen, lofts en stadswoningen in Het Stads Huis.
Nee, er komen geen huurappartementen.
Ja, er zijn ook startersappartementen gepland. Dit worden de loftwoningen.
In het plan zijn geen sociale koopappartementen opgenomen.
Je kunt parkeren in de parkeergarage aan de overzijde van het gebouw. De kosten voor deze parkeerplaatsen worden opgenomen in de servicekosten van het gebouw. De hoogte van dit abonnement is nog niet bekend.
Nee, parkeren is niet kosteloos. Deze kosten worden opgenomen in de servicekosten van het gebouw.
Nieuwbouwplan Het Stads Huis ligt in een bestaand gebied. Er komen geen nieuwe wegen bij.
Er komen geen speelvoorzieningen in nieuwbouwplan Het Stads Huis. Op het dak wordt wel een terras aangelegd voor gezamenlijk verbruik.
Je kunt je hond wel in de buurt uitlaten, maar vergeet niet om zakjes mee te nemen en houd je hond aangelijnd. In de directe omgeving van Het Stads Huis is er namelijk geen specifieke hondenuitlaatzone voor ingericht.
Fase 2 van dit project is inmiddels in verkoop. Laatste update over de verkoop kan je vinden op de pagina planning.
Het gebouw van het oude stadhuis wordt getransformeerd naar 99 appartementen en stadswoningen die aan de meest moderne maatstaven voldoen. Het is een uniek plan. De appartementen zijn dus niet op een andere locatie te bekijken.
Ja, de omgevingsvergunning is verleend. Eerst wordt het gebouw gesloopt en daarna wordt er gestart met de bouw.
Zodra de bouw is gestart, gaat het bouwverkeer gebruikmaken van de omliggende bestaande wegen zoals de Boddenstraat, Het Baken, De Hoven en Stadhuisplein. De definitieve route wordt t.z.t. in overleg met de aannemer besproken. Omwonenden en belangstellenden worden geïnformeerd over de bouw zodra hier meer over bekend is.
Marijke Makelaardij, Ten Hag Woningmakelaars en Leverink en Assen Woningmakelaars zijn de verkopende makelaars bij dit project.
Als je vragen hebt over de beschikbaarheid van jouw favoriete woning, of als je direct een optie wilt nemen, neem gerust contact met ons op! Je kunt ons bellen, chatten of mailen. De status van een bouwnummer (optie, beschikbaar, verkocht) kun je ook terug zien op deze website op de pagina Woningen.
De stadswoningen hebben een stadstuin en de meeste appartementen hebben een balkon. De grootte van de tuinen en balkons zijn verschillend per woning. Daarnaast is er ook een gezamenlijke daktuin waar alle bewoners gebruik van kunnen maken.
Wanneer de verkoop start vind je alle verkoopdocumentatie van de woningen bij je favoriete woning of in de Mijn Eigen Huis omgeving. Zijn de woningen nog niet in verkoop? Dan zijn we nog hard aan het werk om alle verkoopdocumentatie gereed te maken!
De appartementen van Het Stads Huis worden in 2 fases in verkoop gebracht. Inmiddels is fase 2 in verkoop. Voor meer informatie over de verkoop vind je op de pagina planning of ga direct naar het woningaanbod voor de beschikbaarheid van de appartementen.
Informeer bij één van de makelaars naar de mogelijkheden om de modelwoning te bezoeken.
De woning wordt gebouwd door de aannemer. Je sluit de aannemingsovereenkomst ook met deze partij. Tijdens de bouw is deze aannemer jouw aanspreekpunt.
Er wordt eerst gestart met de sloopwerkzaamheden, waarna alles weer naar de meeste recente maatstaven opgebouwd gaat worden.
Indien er mogelijkheden zijn om de woning aan te passen naar eigen wens, vind je de meer en-minderwerklijst bij de downloads op deze website.
Dat kan zodra je een woning gekocht hebt. Na het kopen van de woning word je door de kopersadviseur van de aannemer uitgenodigd voor een gesprek.
Het project betreft een transformatie en de appartementen zijn al in aanbouw. Meer- en minderwerk is niet meer mogelijk.
Ja, de appartementen in fase 2 worden standaard opgeleverd met een keuken. Alle informatie kan je terugvinden in je persoonlijke account in Mijn Eigen Huis of onder het woningaanbod.
Voortman Keukens.
Gezien het stadium van de bouw en reeds aangebracht leidingwerk (loodgieterswerk en elektra) in de woningen, zijn wijzigingen in opstelling en apparatuur niet mogelijk. Het is alleen mogelijk om een keuze te maken in frontkleur, plintkleur, greep en werkbladkleur. De monsters zijn op afspraak te bekijken in de modelwoning. In sommige situaties kan men kiezen voor een uitbreiding van keukenmeubelen en werkblad.
Nee, alle appartementen worden gasloos gebouwd.
Ja, er is standaard een badkamer in de woning aanwezig. De informatie is in de Technische Omschrijving terug te vinden bij de downloads op de website bij het woningaanbod of in je persoonlijke account in Mijn Eigen Huis.
De leverancier van de badkamer is terug te vinden in de Technische Omschrijving bij de downloads op de website bij het woningaanbod.
Nee, dat is niet mogelijk. Er zijn wel mogelijkheden om de woning aan te passen naar eigen wens. Dit geldt overigens meer voor de indeling en het afwerkingsniveau dan de buitenkant van de woning. De aannemer beoordeelt of de gewenste aanpassing past bij het bouwplan en/of deze niet in strijd is met de normen waaraan de woning moet voldoen. De kopersadviseur van de aannemer adviseert je in dit traject.
Wanneer de plattegronden van de woningen klaar zijn, kun je ze bekijken bij het bouwnummer of woningtype op de pagina Woningen.
Mijn Eigen Huis is een persoonlijk account waar je jouw favoriete woningen beheert, documenten kunt downloaden, nieuwsberichten kunt lezen en voorkeuren doorgeeft als de verkoop is gestart. Je hebt maar 1 account nodig voor alle BPD websites.
Met een persoonlijk account van Mijn Eigen Huis zie je in 1 overzicht wat jouw favoriete woningen zijn, geef je digitaal jouw voorkeuren door als de verkoop start en beheer je jouw voorkeuren gewoon online.
Een volledige uitleg voor het aanmaken van een Mijn Eigen Huis account, vind je onder Service op de pagina Mijn Eigen Huis.
Om zeker te weten dat jij zelf het account hebt aangemaakt ontvang je een e-mail om je account te bevestigen. Zodra je dit hebt bevestigd kun je inloggen in Mijn Eigen Huis.
Het kan zijn dat de e-mail in je spam/ongewenste e-mail of junkmail terecht is gekomen.
Check of je gebruik maakt van een geldig e-mailadres.
Heb je een vinkje geplaatst bij Privacy Statement?
Voldoet je wachtwoord aan de gestelde regels?
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Het wachtwoord moet bestaan uit:
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Geen probleem. In het inlogscherm voer je je gegevens in en klik je op het vraagteken in het wachtwoord veld. Er wordt een e-mail naar je verzonden en kun je een nieuw wachtwoord aanmaken.
- Log je in met het e-mailadres dat je hebt gebruikt toen je een account aanmaakte?
- Ga na of je een geldig e-mailadres hebt. Een e-mailadres moet een @-teken bevatten en mag maar 1 punt achter de @ hebben.
- Het wachtwoord vergeten? Vraag een nieuwe aan.
- Zorg ervoor dat Caps Lock niet is ingeschakeld.
Ja dat is mogelijk. Echter per (toekomstig) huishouden mag slechts 1 keer ingeschreven worden op de woningen.
Jouw account verwijder je bij je persoonlijke gegevens in Mijn Eigen Huis. Een account kan alléén verwijderd worden als je niet gekoppeld bent aan een woning. Dat wil zeggen dat je geen koper of optant bent van een woning.
Laat ons weten wat je nieuwe e-mail adres is, dan passen wij het voor je aan. Je kunt daarna gewoon inloggen met je nieuwe e-mail adres en je bekende wachtwoord.
Bekijk het document voor Servicekosten indicatie per maand.
Overlast van de werkzaamheden tijdens de bouw is niet te voorkomen. De aannemer zal er alles aan doen om dit wel zo veel mogelijk te beperken.
Alle woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.woningborg.nl.
Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg.
Wanneer het plan goed is gekeurd door Woningborg sturen ze je het certificaat toe.
De grond koop je van BPD Ontwikkeling BV; je sluit ook de koopovereenkomst met BPD Ontwikkeling BV. De aannemingsovereenkomst sluit je met de aannemer van het project. De aannemer bouwt jouw woning en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van jouw huis. Ook als je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de aannemer terecht.
In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop.
We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen. We leggen je uit hoe de toewijzing van de woningen in zijn werk gaat op de pagina Woning kopen.
Een optie is een periode dat de woning exclusief voor een kandidaat is gereserveerd. In deze periode kun je al jouw vragen stellen en word je in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen. Het kan altijd voorkomen dat een optie op een bouwnummer nog vrijkomt.
Een optie is vrijblijvend. Tijdens deze periode is de woning of kavel exclusief voor jou gereserveerd. In deze periode worden al jouw vragen beantwoord en heb je de gelegenheid de woning of kavel te kopen.
Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie, aangeduid als ca (circa). Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.